A la hora de adquirir un terreno en república dominicana es necesario depurarlo. Dicha depuración consiste en obtener varias certificaciones que nos dicen a nombre de quien se encuentra registrado y si tiene alguna deuda pendiente.
Proceso para depurar el Inmueble
Lo primero de todo es realizar las negociaciones y acuerdos de lugar.
Una vez que ambas partes se pongan de acuerdo, el comprador debe solicitarle al vendedor los siguientes documentos con fechas recientes:
- Copia del título de propiedad;
- Certificación de impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI);
- Certificación de estado jurídico del inmueble;
- Copia de la cedula del vendedor;
- Copia del plano catastral del inmueble (Opcional);
Esta parte es crucial ya que en la misma tanto el comprador como el vendedor se protegen al asegurar que ninguna de las partes vaya a salir perjudicada.
La depuración de un terreno consiste en gestionar y verificar que dicho inmueble esté al día en cuanto a los impuestos y también que el nombre de la persona que figura en la copia del título de propiedad sea la misma que está registrada en los archivos de las instituciones gubernamentales correspondientes.
A continuación, algunas fotografías de los documentos citados anteriormente:
1. Copia del título de propiedad
2. Certificación de impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI);
3. Certificación de estado jurídico del inmueble
4. Copia de Cedula del vendedor
5. Plano Catastral
Proceso de cierre de la Negociación
Una vez que el inmueble esté debidamente depurado, el siguiente paso es la elaboración del contrato de compra/venta o acto de venta. Este documento legal debe contener la firma de los involucrados en la negociación y la firma y sello de un notario.
En el momento del pago muchos vendedores solicitan que el mismo se realice a través de la emisión de un cheque certificado o cheque de administración.
Una vez el contrato este firmado por todos los incumbentes y sellado por el notario se procederá a legalizar dicho contrato en la procuraduría general de la republica.
En el momento de la venta el comprador quedará en posesión de los siguientes documentos:
- Titulo original del inmuble;
- Contrato de compra-venta original;
- Copia de la cedula del vendedor;
- Certificación IPI;
- Certificación de Estado Jurídico del Inmueble.
Con los documentos citados anteriormente estará habilitado para realizar el traspaso a tu nombre del inmueble.
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